למה כל כך הרבה אנשים שואלים את זה עכשיו
בספטמבר 2026 עצר משרד הבינוי והשיכון את ההנפקה והחידוש של אישורי זכאות, כדי לעדכן את המערכות לפי ההנחיות בנוגע לחייבי גיוס. לפי דיווח בוואלה כסף (עודכן 22.9.2026), בקשות שהוגשו אחרי 17 בספטמבר הוקפאו עד לסיום העדכון, ומי שהאישור שלו פג בתקופה הזו נשאר בלי תשובה ברורה.
ב-5 באוקטובר 2026 השירות חזר לפעול. לפי הדיווח בביזפורטל מאותו יום, אפשר שוב להוציא אישור חדש ולחדש אישור קיים, ומועד ההגרלה הבאה עדיין לא פורסם. בהגרלה הקודמת הוצעו 7,922 דירות ב-19 יישובים, ונרשמו אליה כ-115 אלף משקי בית. מי שרוצה להשתתף בהגרלה הבאה צריך אישור בתוקף ביום ההרשמה, ולכן זה הזמן להוציא אותו, לפני שנפתחת ההרשמה ונוצר עומס.
מי זכאי לאישור
הזכאות מיועדת בעיקר ל"חסרי דירה": מי שלא הייתה בבעלותו דירה, או חלק של יותר משליש בדירה, בשלוש השנים האחרונות. לפי התנאים שמפורסמים אצל חברות ההרשמה, אלה הקבוצות העיקריות:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור.
- יחידים מגיל 35, רווקים, גרושים או אלמנים.
- הורים יחידים לילד אחד לפחות מתחת לגיל 21 שגר איתם ונמצא במשמורתם.
- אנשים עם מוגבלות שעומדים בתנאי הנכות שנקבעו בתוכנית, גם מתחת לגיל 35.
- משפרי דיור, בחלק מהפרויקטים ובתנאים מיוחדים: מי שיש לו דירה צריך למכור אותה בתוך 12 חודשים מכניסה לדירה החדשה.
יש גם החרגות, למשל חברי קיבוץ ומי שכבר זכה או רכש דירה בתוכנית במחיר מפוקח. ההגדרות המלאות נקבעות בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, ובמקרה גבולי כדאי לבדוק מול חברת ההרשמה לפני שמגישים.
התנאי החדש: מעמד צבאי מוסדר
מאז חזרת השירות, הזכאות מותנית בכך שהמבקש או בן או בת הזוג לא מוגדרים לפי נתוני צה"ל כחייבי גיוס שלא הסדירו את מעמדם. לפי ביזפורטל, השינוי בא בעקבות פסיקת בג"ץ והחלטה של מועצת מקרקעי ישראל, והוא חל גם על נרשמים חדשים וגם על מי שכבר נמצא ברשימות ההמתנה מהגרלות קודמות. מי שכבר זכה בדירה אינו אמור לאבד את זכייתו בגלל השינוי.
בפועל, מי שכבר מחזיק אישור או נמצא ברשימת המתנה יכול להיתקל בעיכוב, כי המשרד בודק את התיקים הפתוחים מחדש. כדאי לוודא מוקדם שהפרטים אצלכם מעודכנים ולא לחכות לימים האחרונים לפני הגרלה.
איך מגישים, שלב אחר שלב
- בודקים שאתם בקבוצה הנכונה: חסרי דירה או משפרי דיור, ומה סוג התיק - יחיד או משותף.
- בוחרים ערוץ הגשה: השירות המקוון של משרד הבינוי והשיכון, טופס דיגיטלי באתר אחת מחברות ההרשמה, הגשה טלפונית, או פגישה בסניף של חברת ההרשמה.
- ממלאים את ההצהרות: פרטים אישיים, מצב משפחתי, והצהרה על בעלות בדירות, כולל של ילדים מתחת לגיל 21. ההגשה המקוונת מתאימה למקרים שלא דורשים צירוף מסמכים. במקרים אחרים, למשל משפרי דיור, יבקשו מכם מסמכים.
- משלמים: 200 שקל לאישור ראשון, בסוף התהליך המקוון.
- מחכים לאישור במייל: עד 10 ימי עבודה מרגע שכל המסמכים הוגשו, ולפעמים יותר כשנדרש מידע מגורמים חיצוניים.
תוקף, חידוש ועלויות
- האישור תקף לשנה. הוא צריך להיות בתוקף ביום ההרשמה להגרלה, ולהישאר בתוקף עד חתימת החוזה על הדירה.
- חידוש בזמן עולה 50 שקל. מקבלים תזכורת, ויש 60 יום לחדש.
- אישור שפג ולא חודש עלול לחייב בקשה חדשה ותשלום מלא של 200 שקל, עם המתנה מחדש.
הסכומים והתנאים כאן הם לפי הפרסומים נכון ל-14.10.2026. משרד הבינוי והשיכון וחברות ההרשמה מעדכנים אותם מעת לעת, ולכן לפני הגשה כדאי לוודא את הנוסח העדכני באתר הרשמי.
האישור הוא רק ההתחלה: מה עם המשכנתא
אישור זכאות לא מבטיח זכייה. הוא הכרטיס להירשם להגרלות. אבל מי שזוכה מגלה שהשלב הבא מגיע מהר: בחירת דירה, חתימה מול הקבלן ותשלומים לפי התקדמות הבנייה. כאן נכנסת המשכנתא, ובה ההון העצמי והיכולת להחזיר חודש בחודש קובעים כמה תוכלו לקחת.
לכן כדאי לעשות שני דברים במקביל לאישור הזכאות: לבדוק כמה הון עצמי יש לכם בפועל, ולהעריך את ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו. את ההחזר אפשר להעריך במחשבון משכנתא שפיצר, ואת המימון אחרי הזכייה, כולל ההפרש בין מחיר החוזה לשווי השוק, פירטתי בעמוד משכנתא למחיר למשתכן. אם הדירה נמכרת בתשלומים מדורגים מול הקבלן, ראו גם מה זה מבצע 20/80.
מאיפה מתחילים בפועל
בודקים שאתם עומדים בתנאים, מוודאים שהמעמד הצבאי של שני בני הזוג מוסדר, ומגישים את הבקשה עכשיו, לפני שיתפרסם מועד ההגרלה הבאה. במקביל מסדרים תמונה של ההון העצמי וההכנסות, כדי שאם תזכו, המשכנתא לא תהיה השלב שמעכב אתכם.
הכתוב כאן הוא מידע כללי ולא המלצה אישית, והוא נכון ליום הפרסום. אין בו הבטחה לזכייה, לריבית או לתנאי מימון: אלה תלויים בתוכנית, בנתונים שלכם ובהצעות שיתקבלו בפועל. כיועץ משכנתאות בתל אביב אני מלווה זוכים במחיר למשתכן ובדירה בהנחה בגוש דן ובכל הארץ, במשרד או אונליין, והבדיקה הראשונית היא ללא עלות.