מחשבון תמהיל משכנתא – בניית תמהיל מרובה מסלולים

כן. מחשבון המשכנתא חינמי לחלוטין ואינו דורש הרשמה, והוא מחשב את ההחזר החודשי, סך הריבית ולוח הסילוקין לפי הנתונים שתזינו. התוצאה מדויקת ברמת הסימולציה, אך הריבית בפועל תלויה באישור הבנק ובתנאי השוק ביום העסקה, ולכן כדאי לאמת אותה מול הצעה רשמית לפני קבלת החלטה.

לוח סילוקין הוא הפירוט החודשי של תשלומי המשכנתא לאורך כל התקופה, המציג בכל תשלום כמה מוקצה להחזר הקרן וכמה לריבית. בתחילת הדרך רוב התשלום מורכב מריבית, ועם השנים חלק הקרן גדל והריבית קטנה. במחשבון מוצג הלוח המלא לכל מסלול, ולהרחבה קראו את המדריך על לוח סילוקין משכנתא.

ההחזר החודשי על משכנתא של מיליון שקל תלוי בריבית, בתקופת ההחזר ובשיטת ההחזר שבחרתם. לדוגמה, במסלול שפיצר ל-25 שנה בריבית שנתית של כ-5% ההחזר עומד על כ-5,850 ש״ח בחודש, ובפריסה ל-30 שנה הוא יורד לכ-5,370 ש״ח. הזינו את הנתונים המדויקים שלכם במחשבון כדי לקבל חישוב אישי ומדויק.

לרכישת דירה יחידה נדרש הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס, והבנק מממן עד 75% במשכנתא. למשפרי דיור שיעור המימון המרבי עומד על 70% ולמשקיעים על 50%. ככל שההון העצמי גבוה יותר, כך סכום המשכנתא וההחזר החודשי קטנים, וקטן איתם גם הסיכון לסירוב משכנתא בגלל יחס החזר גבוה. לבניית התמהיל המתאים ליכולת ההחזר שלכם קראו את מדריך מסלולי משכנתא.