תיקים מורכבים – הפתרון לכל מצב משכנתאי חריג

אילו מקרים נחשבים לתיקים מורכבים?

הגישה שלנו לתיקים מורכבים

1. ניתוח פיננסי מעמיק ישיבה ראשונית שבה אנו מבינים את כל התמונה הפיננסית: הכנסות, הוצאות, חובות, נכסים ותוכניות עתידיות.
2. בניית אסטרטגיית מימון מתכננים את מבנה המשכנתא הטוב ביותר בהתאם למורכבות של התיק – שילוב מסלולים, פיצול, תזמון.
3. הכנת תיק מותאם לבנק בנייה של תיק מסמכים מלא ומדויק שמדבר בשפה של הבנק ומתייחס מראש לבעיות אפשריות.
4. הגשה ממוקדת ומשא ומתן הגשה לבנק שהכי מתאים לתיק הספציפי, תוך ניהול משא ומתן על תנאים.
5. פתרונות חלופיים כשנדרש, פונים לגופים חוץ-בנקאיים, שילוב מימון ממספר מקורות, או הגשה בשלבים.

דוגמאות לתיקים מורכבים שטיפלנו בהם

• זוג עצמאים – שניהם בעלי עסקים, הכנסות לא מתועדות מספיק. הכנו תיק עם תזרים מזומנים, דוחות מעודכנים ונקבל אישור בבנק שלישי.
• רכישת דירה שנייה עם חוב קיים – שילוב בין סגירת הלוואה קיימת, לקיחת משכנתא חדשה ואיחוד חובות לחבילה אחת.
• רכישה ממשפחה – מכירה בין הורים לילדים, דרישות ייחודיות של הבנק, אישור שמאי, והתמודדות עם מס שבח.
• בנייה עצמית על מגרש – מימון בשלבים, התייחסות לאומדן עלויות וניהול שחרור כספים מהבנק.

למה אנחנו?

תיקים מורכבים דורשים יועץ שמבין לעומק את מערכת הבנקאות, את החוקים, ואת האפשרויות שקיימות מעבר לסטנדרט. אוריאל יוחננוב מביא ניסיון מוכח בתיקים חריגים, יחד עם שירות אישי, דיסקרטי ומקצועי. אנחנו לא שולחים תיקים באופן גורף אנחנו בונים כל תיק בהתאמה אישית.